Warum steht auf dem Immobilienzertifikat kein Ablaufdatum?

Warum steht auf dem Immobilienzertifikat kein Ablaufdatum? Analysieren Sie den Zusammenhang zwischen der Schutzrechtslaufzeit und dem Immobilienzertifikat

Kürzlich: „Warum steht auf dem Immobilienzertifikat kein Ablaufdatum?“ ist zu einem heißen Thema geworden und viele Hauskäufer sind darüber verwirrt. Tatsächlich werden in der Immobilienbescheinigung (jetzt Immobilienbescheinigung) hauptsächlich die Informationen zum Hausbesitz erfasst, und der Zeitraum der Eigentumsrechte hängt von der Art des Grundstücks ab und muss in Verbindung mit der Bescheinigung über das Landnutzungsrecht oder der zusätzlichen Spalte der Immobilienbescheinigung betrachtet werden. Das Folgende ist das Parsen strukturierter Daten:

1. Warum wird im Immobilienzertifikat das Alter nicht ausgewiesen?

Die Kernfunktion des Immobilienzertifikats besteht darin, das Eigentum am Haus nachzuweisen, während die Dauer der Landnutzungsrechte in den Bereich der Grundstücksverwaltung fällt. Unser Land setzt den Grundsatz der „Trennung von Wohnen und Land“ um. Das Eigentum an Häusern ist dauerhaft, das Land ist jedoch Eigentum des Staates und das Recht, es zu nutzen, ist zeitlich begrenzt. Daher werden Altersangaben in der Regel in Grundstückszertifizierungsdokumenten berücksichtigt.

2. Wie lässt sich die Eigentumsdauer einer Immobilie überprüfen?

1.Sehen Sie sich den Nachtrag zum Immobilienzertifikat an: In der neuen Version des Zertifikats wird „Landnutzungsrechte bis XX, XX, Monat XX, XX Jahr“ angegeben.
2.Überprüfen Sie den Hauskaufvertrag: Der Zeitraum der Grundstücksübertragung wird grundsätzlich im Vertrag festgelegt.
3.Untersuchung der Plattform für Regierungsangelegenheiten: Geben Sie die Eigentumsrechtszertifikatsnummer ein, um sie über die offizielle Website des örtlichen Natural Resources Bureau oder das „One-on-one Service“-System abzufragen.

3. Was ist nach Ablauf der Schutzrechte zu tun?

Gemäß Artikel 359 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verlängern sich Nutzungsrechte für Wohngrundstücke nach Ablauf automatisch, während Nutzungsrechte für Nichtwohngrundstücke im Einklang mit dem Gesetz gehandhabt werden müssen. Derzeit variieren die Rückzahlungsstandards für Pilotprojekte von Ort zu Ort, zum Beispiel:
-Wenzhou: 20–50 % des Schätzwerts des Grundstücks werden zurückgezahlt.
-Shenzhen: Beantragen Sie die Verlängerung ein Jahr im Voraus und zahlen Sie die Grundstücksprämie.

4. Hinweise auf aktuelle Hot Cases

1.Pekings erste „70-Jahres-Ablauf“-Gemeinde: Im August 2023 beantragte der Eigentümer einer Gemeinde im Bezirk Chaoyang erfolgreich die Verlängerung und zahlte eine Zusatzgebühr von etwa 1 % des Hauspreises.
2.Heiße Diskussion unter Internetnutzern: Das Weibo-Thema #Immobilienzertifikat hat kein Ablaufdatum # wurde mehr als 200 Millionen Mal gelesen und die meisten Menschen unterstützen die Richtlinie „automatische kostenlose Verlängerung“.

Zusammenfassung:Auf der Immobilienbescheinigung wird das Alter nicht angegeben, da der Schwerpunkt auf der Eigentumsregistrierung liegt und Käufer dies anhand des Grundstücksbescheinigungsdokuments oder der Nachtragsspalte bestätigen müssen. Mit der Verbesserung der Immobilienregistrierung wird die Informationstransparenz künftig weiter verbessert.